5 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจสร้างโกดังสำเร็จรูประบบ PEB

ข้อที่ 1 – รู้จัก PEB ให้ถูกต้องก่อน: ไม่ใช่แค่ “โกดังเหล็กถูก ๆ”

หลายคนมอง PEB (Pre-Engineered Building) ว่าเป็นแค่ “โกดังเหล็กประกอบสำเร็จราคาถูก” แต่ในมุมของวิศวกรรมและธุรกิจจริง ๆ แล้ว PEB คือระบบโครงสร้างที่ถูกออกแบบมา เพื่อให้ใช้วัสดุเท่าที่จำเป็น แข็งแรงตามมาตรฐาน และสามารถผลิต–ประกอบได้อย่างรวดเร็วที่หน้างาน

PEB ต่างจากโกดังเหล็กแบบเดิมอย่างไร?

• ออกแบบด้วยข้อมูลจริง: วิศวกรคำนวณจากโหลดใช้งานจริง เช่น น้ำหนักหลังคา, ลม, เครน, ชั้นวาง ฯลฯ
• ผลิตในโรงงาน: คุณภาพงานเหล็ก–งานเชื่อมสม่ำเสมอ ควบคุมง่ายกว่าเชื่อมหน้างาน
• ติดตั้งเร็ว: ชิ้นส่วนถูกเตรียมพร้อม ทำให้เวลาหน้างานสั้น ลดต้นทุนทางอ้อมของเจ้าของกิจการ
• ยืดหยุ่นต่อการต่อเติม: สามารถวางแผนขยาย bay หรือเพิ่มส่วนต่อเติมในอนาคตได้ง่ายกว่า

สิ่งที่แตกต่างของ Prime Build คือเราไม่ได้ขายแค่ “โครงเหล็ก PEB” แต่ขายทั้งระบบคิด–การออกแบบ และประสบการณ์ใช้งานจริงของอาคาร เพื่อให้คุณได้มากกว่า “โกดังราคาถูก” แต่ได้ “โกดังที่ช่วยให้ธุรกิจเดินได้ลื่นและเติบโตได้”

หากต้องการเข้าใจภาพรวมของ PEB ในมุมงบประมาณและการวางแผนเพิ่มเติม แนะนำให้อ่านคู่กับ e-Book: คู่มือวางแผนสร้างโกดังสำเร็จรูประบบ PEB ให้คุ้มงบ

ข้อที่ 2 – ขนาดโกดังไม่ใช่แค่ กว้าง×ยาว×สูง แต่คือ “การใช้งานจริง”

เวลาคุยเรื่องสร้างโกดัง หลายคนเริ่มต้นจาก “อยากได้ 20×40 ม.” หรือ “อยากได้ 30×60 ม.” ซึ่งเป็นการเริ่มที่ตัวเลขมิติอาคารอย่างเดียว แต่จริง ๆ แล้วขนาดที่เหมาะสม ควรถูกออกแบบจากลักษณะการใช้งานและการไหลของสินค้า เป็นหลัก

คำถามง่าย ๆ ที่ช่วยกำหนดขนาดโกดังให้ตรงงาน

• สินค้าเข้า–ออกวันละเท่าไหร่? (จำนวน Pallet / ตัน / เที่ยวรถ)
• ใช้ Forklift แบบไหน? ต้องการทางเดินกว้างเท่าไหร่?
• ใช้ชั้นวางสูงหรือไม่? สูงกี่ชั้น?
• ต้องการแยกโซนเก็บสินค้า, โซน Packing, โซนโหลดสินค้า ชัดเจนไหม?
• ต้องมี Office / ห้องประชุม / Showroom อยู่ในอาคารเดียวกันหรือไม่?

ทีม Prime Build จะช่วยคุณ “แปล” ข้อมูลการใช้งานพวกนี้ให้กลายเป็นขนาดอาคาร Layout และโครงสร้าง PEB ที่เหมาะสม ไม่เล็กไปจนทำงานอึดอัด และไม่ใหญ่เกินไปจนเปลืองงบโดยไม่จำเป็น

ข้อที่ 3 – งบประมาณ: อย่าดูแค่ราคาต่อตารางเมตร

ราคาต่อตารางเมตรเป็นเพียง “ตัวเลขเปลือกนอก” ที่ใช้เปรียบเทียบคร่าว ๆ เท่านั้น สิ่งที่สำคัญกว่าคือสิ่งที่คุณได้รับจริง ๆ ภายใต้ตัวเลขนั้น เช่น สเปควัสดุ, ความหนาเมทัลชีท, มีฉนวนหรือไม่, ความหนาพื้น, งานระบบ และประสบการณ์ของทีมงาน

คำถามที่ควรถามเวลาได้ใบเสนอราคา

• สเปคหลังคา–ผนังเป็นอย่างไร? มีฉนวนกันความร้อนไหม?
• พื้นคอนกรีตรองรับน้ำหนักประมาณเท่าไหร่? หนากี่เซนติเมตร?
• โครงสร้างออกแบบเผื่อการใช้เครน/ชั้นวางสูงในอนาคตหรือไม่?
• รวมงานอะไรแล้วบ้าง? มีงานระบบไฟ–แสงสว่างขั้นพื้นฐานไหม?
• มี Drawing และรายการวัสดุที่ชัดเจนแนบมาด้วยหรือไม่?

Prime Build เน้นนำเสนอใบเสนอราคาที่โปร่งใส แยกสcope–สเปคชัดเจน เพื่อให้คุณเห็นว่าทุกบาทที่จ่ายไป อยู่ในงานส่วนไหน และมีตัวเลือกปรับเพิ่ม–ลดอย่างไร

ถ้าต้องการดูตัวอย่างการแบ่งงบประมาณตามขนาดโกดังยอดนิยม แนะนำให้อ่าน: ตัวอย่างงบประมาณโกดังขนาดยอดนิยม พร้อมรายการวัสดุ

ข้อที่ 4 – เลือกผู้รับเหมา PEB จากอะไร? (นอกจากราคา)

การสร้างโกดัง–โรงงาน เป็นการลงทุนใหญ่และมีความเสี่ยงสูง หากเลือกผู้รับเหมาที่เน้นตัดราคา แต่ขาดระบบควบคุมงานหรือไม่มีวิศวกรดูแลจริงจัง คุณอาจต้องจ่ายแพงกว่าเดิมหลายรอบในอนาคต

เกณฑ์สำคัญในการเลือกผู้รับเหมาระบบ PEB

• ประสบการณ์ตรงด้าน PEB: เคยทำโกดัง/โรงงานลักษณะใกล้เคียงกับคุณหรือไม่?
• ทีมวิศวกรประจำ: มีวิศวกรคุมงานและลงนามแบบจริงหรือเป็นแค่ชื่อในกระดาษ?
• ความชัดเจนของแบบและสัญญา: มีแบบวิศวกรรม, BOQ, และสัญญางานชัดเจนหรือไม่?
• ตัวอย่างผลงาน–ลูกค้าอ้างอิง: สามารถพาไปดูหน้างานเก่าหรือคุยกับลูกค้าเดิมได้หรือไม่?
• การสื่อสารและบริการหลังงาน: ตอบคำถามชัดเจน โปร่งใส ให้ Solution หรือแค่ขายของ?

จุดที่ทำให้ Prime Build แตกต่างจากหลายบริษัทในตลาด คือเราเน้นบทบาท “ที่ปรึกษาด้านโกดัง–โรงงาน PEB” มากกว่าผู้รับเหมาทั่วไป เราตั้งใจอธิบายทั้งข้อดี–ข้อเสียของแต่ละทางเลือก ให้คุณตัดสินใจบนข้อมูลครบถ้วน ไม่ใช่แค่ตัวเลขราคาเดียว

ข้อที่ 5 – วางแผนเผื่ออนาคต: สร้างโกดังครั้งเดียวให้โตได้อีกหลายรอบ

การสร้างโกดัง PEB ครั้งหนึ่งควรคิดเผื่อการเติบโตของธุรกิจอย่างน้อย 3–5 ปี เพราะการออกแบบให้ต่อเติมหรือขยายในอนาคตได้ง่ายตั้งแต่แรก มีต้นทุนถูกกว่าการรื้อ–แก้–เสริม โครงสร้างทีหลังมาก

ตัวอย่างการวางแผนเผื่อแบบฉลาด

• ออกแบบโครงสร้างให้สามารถเพิ่ม Bay ด้านข้างหรือด้านหลังในอนาคตได้
• เตรียมโครงสร้างรองรับเครน แม้เฟสแรกจะยังไม่ติดตั้งทันที
• เผื่อพื้นที่ Office หรือ Showroom ที่สามารถขยายได้เมื่อทีมโตขึ้น
• ออกแบบทิศทางอาคาร–หลังคาให้เหมาะกับการติด Solar Roof ในอนาคต

Prime Build ให้ความสำคัญกับการออกแบบเชิงกลยุทธ์ โดยเริ่มจากการดู Land Plan และ Business Plan ของคุณก่อน แล้วค่อยเสนอ Solution โกดัง PEB ที่เหมาะสมกับทั้ง “วันนี้” และ “อนาคต”

หลังจากอ่านเล่มนี้ แนะนำให้ลองใช้ เครื่องมือประมาณราคาโกดัง–โรงงาน PEB เบื้องต้นของ Prime Build เพื่อดูกรอบงบประมาณในเคสของคุณเอง